183 600 €

T4 125 m²

MIREPOIX SUR TARN 31340

-42% vs marché

1 469 €/m²

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183 600 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

TRAVAUX

MIREPOIX SUR TARN (31340) • Mirepoix-sur-Tarn

Construction 1934

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 411 kWh/m²

GES F 84 kg CO₂

Proche Bessières, au calme, beaucoup de cachet pour cette maison de type 4 des années 1930 de 113 m² environ avec point de vue dominant sur le Tarn, sur une parcelle d'environ 315 ...

Quartier Mirepoix-sur-Tarn

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 906 €

Prix net vendeur 175 694 €

Frais de notaire +13 876 €

Émoluments 2 161 €

Droits & taxes 10 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 476 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 476 €

Capital à emprunter 197 476 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 360 €/mois	7 152 €/mois	198 240 €	20 512 €	3,15%
10 ans	1 733 €/mois	5 252 €/mois	207 960 €	30 232 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	225 540 €	47 812 €	3,30%
20 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	245 280 €	67 552 €	3,40%
25 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	265 500 €	87 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,99%

16 500 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

-209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, MIREPOIX SUR TARN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MIREPOIX SUR TARN ↘ -9.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MIREPOIX SUR TARN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, MIREPOIX SUR TARN

1 978-2 128€

59j

2 269-2 419€

130j

2 737-2 887€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MIREPOIX SUR TARN	194 000 €	1 644 €	118 m²	5	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	65 Rte De Layrac	316 900 €	126 m²	2 515 €
28/03/2025	11 Rue Des Mandres	328 450 €	120 m²	2 737 €
28/03/2025	78 Rue Du Moulas	248 076 €	116 m²	2 139 €
01/10/2024	125 Rue Du Moulas	225 500 €	102 m²	2 211 €
30/08/2024	294 Rte De Villemur	281 450 €	122 m²	2 307 €
08/04/2024	841 Rte De Layrac	227 800 €	116 m²	1 964 €
27/12/2023	88b Rue Du Moulas	275 545 €	100 m²	2 755 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).