270 000 €
Bien
132 m²
MIREBEAU SUR BEZE
21310
N/A
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 132 m²
MIREBEAU SUR BEZE (21310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
17 424 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6 Rue Dauphine | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue De Dijon | 234 400 € | 131 m² | 1 789 € |
| 30/10/2024 | 4 All De La Millerotte | 246 015 € | 112 m² | 2 197 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Des Murgers | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 01/07/2024 | 3b Rue Du 11 Septembre | 233 000 € | 127 m² | 1 835 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Du College | 337 000 € | 143 m² | 2 357 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Des Noyers De Beudet | 253 500 € | 112 m² | 2 263 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue De Vaubrenois | 244 000 € | 115 m² | 2 122 € |