140 598 €
T3
70 m²
MIREBEAU
86110
+17%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 598 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MIREBEAU (86110)
Terrain
854 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 598 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 695 €
Prix net vendeur
133 903 €
Frais de notaire
+11 010 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 608 €
Capital à emprunter
151 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 15 761 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 159 600 € | 23 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
9 240 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREBEAU ↗ +29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Pl De La Republique | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Condorcet | 119 200 € | 77 m² | 1 548 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Alienor D Aquitaine | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Kleber | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Theodore Arnault | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue Rabelais | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue D Amberre | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 06/09/2024 | 13 Bd Foulques Nerra | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue De La Source | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 28/05/2024 | 16 Bd Richelieu | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Gilbert Landry | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Hoche | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |
| 03/04/2024 | 2 Cite Le Rousseau | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue Jacquard | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 26 000 € | 60 m² | 433 € |