177 157 €
T3
80 m²
MIREBEAU
86110
+29%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 157 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MIREBEAU (86110)
Terrain
854 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 436 €
Prix net vendeur
168 721 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 555 €
Capital à emprunter
190 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 19 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 141 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREBEAU ↗ +29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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169 346 € | 1 903 € | 89 m² | 4 | Voir |
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163 486 € | 1 739 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
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162 951 € | 1 752 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
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162 246 € | 1 745 € | 93 m² | 4 | Voir |
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159 692 € | 1 947 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
|
158 225 € | 2 110 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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156 700 € | 1 685 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 COUSSAY
|
155 800 € | 1 770 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Pl De La Republique | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Condorcet | 119 200 € | 77 m² | 1 548 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl De La Republique | 171 200 € | 98 m² | 1 747 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Alienor D Aquitaine | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Cypres | 173 900 € | 92 m² | 1 890 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Kleber | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 12/12/2024 | 3b Res Emmanuel Rene | 84 900 € | 100 m² | 849 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Theodore Arnault | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue D Amberre | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 06/09/2024 | 13 Bd Foulques Nerra | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Gambetta | 43 000 € | 96 m² | 448 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue De La Source | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 28/05/2024 | 16 Bd Richelieu | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Gilbert Landry | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |