342 852 €
T5
144 m²
MIREBEAU
86110
+105%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 852 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MIREBEAU (86110)
Terrain
854 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 852 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 764 €
Prix net vendeur
328 088 €
Frais de notaire
+24 329 €
Émoluments
3 622 €
Droits & taxes
19 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 181 €
Capital à emprunter
367 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
19 008 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU ↘ -27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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331 527 € | 2 368 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VERGER SUR DIVE
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312 719 € | 2 334 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERGER SUR DIVE
|
300 306 € | 2 208 € | 136 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Sainte Radegonde | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 10/12/2024 | 3 Le Vivier | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De Saint Jean De Sauves | 191 000 € | 120 m² | 1 592 € |
| 15/07/2024 | 4 Ptr Petite Rue De Thiers | 155 000 € | 154 m² | 1 006 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue Kleber | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |
| 13/12/2023 | 3 Bd Richelieu | 136 900 € | 125 m² | 1 095 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Du Franc Archer | 223 000 € | 141 m² | 1 582 € |