249 900 €
T5
160 m²
MIREBEAU
86110
+35%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MIREBEAU (86110) • Mirebeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 612 €
Prix net vendeur
240 288 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 206 €
Capital à emprunter
268 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
21 120 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU ↘ -27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIREBEAU
|
249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMBERRE
|
230 000 € | 1 494 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBERRE
|
230 000 € | 1 494 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBERRE
|
230 000 € | 1 494 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREBEAU
|
222 000 € | 1 345 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 MIREBEAU
|
222 000 € | 1 345 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 MIREBEAU
|
222 000 € | 1 345 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHOUPPES
|
218 000 € | 1 444 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOUPPES
|
218 000 € | 1 444 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOUPPES
|
218 000 € | 1 444 € | 151 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 4 Ptr Petite Rue De Thiers | 155 000 € | 154 m² | 1 006 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue Kleber | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Du Franc Archer | 223 000 € | 141 m² | 1 582 € |