54 000 €
T4
90 m²
MIREBEAU
86110
-55%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIREBEAU (86110) • Mirebeau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
11 880 €/an
Rendement net
13,86%
après charges
Cashflow
+335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Condorcet | 119 200 € | 77 m² | 1 548 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl De La Republique | 171 200 € | 98 m² | 1 747 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Alienor D Aquitaine | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Cypres | 173 900 € | 92 m² | 1 890 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Kleber | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 12/12/2024 | 3b Res Emmanuel Rene | 84 900 € | 100 m² | 849 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Theodore Arnault | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 04/11/2024 | 32 Bd Foulques Nerra | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue D Amberre | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 06/09/2024 | 13 Bd Foulques Nerra | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Kleber | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Gambetta | 43 000 € | 96 m² | 448 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue De La Source | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 28/05/2024 | 16 Bd Richelieu | 74 000 € | 75 m² | 987 € |