55 000 €
T5
78 m²
MIRE
49330
-57%
vs marché
705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
MIRE (49330) • Miré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,72%
10 296 €/an
Rendement net
11,76%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRE ↗ +18.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Av Du Haut D Anjou | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Du Moulin | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Soleil Levant | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De La Cite | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Des Chenes Verts | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/05/2024 | 9 Res Les Coteaux Du Lac | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 16/02/2024 | 22 Av Du Haut D Anjou | 47 500 € | 81 m² | 586 € |
| 10/01/2024 | 17 Rue Du Lac | 80 700 € | 63 m² | 1 281 € |
| 08/09/2023 | 31 Rue Du Moulin | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Du Moulin | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Du Soleil Levant | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue De La Sinaudiere | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |