169 000 €
T4
103 m²
MIRANDE
32300
-8%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MIRANDE (32300)
Construction
2007
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
13 596 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRANDE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIRANDE
1 323-1 473€
91j
1 478-1 628€
50j
2 021-2 171€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14a Rue Jean Marie Cazauran | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 17/12/2025 | 13 Bd Clemenceau | 15 000 € | 99 m² | 152 € |
| 12/12/2025 | 26 Rue Des Primeveres | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 19/11/2025 | 41 Che De La Brasserie | 88 200 € | 100 m² | 882 € |
| 24/10/2025 | 21 Pl St Cricq | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 08/10/2025 | 14 Res Alain Fournier | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/08/2025 | 14 All Des Cantous | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 19/06/2025 | 11 Che De La Brasserie | 158 000 € | 116 m² | 1 362 € |
| 11/06/2025 | 12 Bd Louis Laguens | 74 000 € | 92 m² | 804 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Pierre Lamaguere | 63 000 € | 86 m² | 733 € |
| 19/05/2025 | 16 Qua Les Hauts D Encanteperdrix | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 12/03/2025 | 11 Bd Clemenceau | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Pierre Delisle | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 23/10/2024 | 24 Che Des Diligences | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 07/10/2024 | 17 Che De La Brasserie | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |