155 000 €
T5
108 m²
MIRANDE
32300
-3%
vs marché
1 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MIRANDE (32300)
Terrain
540 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
14 256 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRANDE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIRANDE
1 236-1 386€
85j
1 401-1 551€
231j
1 567-1 717€
338j
1 696-1 846€
110j
1 886-2 036€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIRANDE
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155 000 € | 1 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRANDE
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155 000 € | 1 183 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 L ISLE DE NOE
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161 000 € | 1 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE DE NOE
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161 000 € | 1 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE DE NOE
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161 000 € | 1 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRANDE
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165 000 € | 1 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRANDE
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRANDE
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165 000 € | 1 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 MIRANDE
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139 500 € | 1 163 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MIRANDE
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Che De La Brasserie | 158 000 € | 116 m² | 1 362 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Pierre Lamaguere | 63 000 € | 86 m² | 733 € |
| 12/03/2025 | 11 Bd Clemenceau | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Pierre Delisle | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue De L Eveche | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 07/10/2024 | 17 Che De La Brasserie | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 11/09/2024 | 23 Res Alain Fournier | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 26/08/2024 | 13 Rte De Monclar | 242 200 € | 90 m² | 2 691 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue De Valentees | 64 300 € | 91 m² | 707 € |
| 24/07/2024 | 4a Che De La Roze | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 05/07/2024 | 466a Chem D'entourtet | 162 000 € | 112 m² | 1 446 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De L'eliana | 164 000 € | 117 m² | 1 402 € |
| 19/04/2024 | 33 Rue Des Ecoles | 66 500 € | 110 m² | 605 € |
| 05/03/2024 | 185 Chem D'entourtet | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 22/02/2024 | 41 Rte De Monclar | 214 000 € | 95 m² | 2 253 € |