266 250 €
T6
176 m²
MIRANDE
32300
-2%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 250 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
MIRANDE (32300) • Mirande
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 240 €
Prix net vendeur
256 010 €
Frais de notaire
+19 385 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 635 €
Capital à emprunter
285 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 286 776 € | 29 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 300 720 € | 43 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
23 232 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIRANDE ↗ +4.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIRANDE
1 263-1 413€
167j
1 572-1 722€
56j
1 747-1 897€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIRANDE
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267 000 € | 1 328 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T7 MIRANDE
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267 000 € | 1 328 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 MIRANDE
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267 000 € | 1 328 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T6 MIRANDE
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267 000 € | 1 328 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRANDE
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267 000 € | 1 328 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T7 MIRANDE
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267 000 € | 1 328 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 PONSAN SOUBIRAN
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250 000 € | 1 220 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 PONSAN SOUBIRAN
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250 000 € | 1 220 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 PONSAN SOUBIRAN
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250 000 € | 1 220 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T8 MIRANDE
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249 000 € | 1 186 € | 210 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Chem De Saint Martin | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 13/05/2025 | 38 Rue Marrens | 121 000 € | 151 m² | 801 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 26/07/2023 | 33 Rte De Montesquiou | 74 000 € | 165 m² | 448 € |
| 20/04/2023 | 32 Rue Victor Hugo | 68 000 € | 200 m² | 340 € |