250 000 €
T6
151 m²
MIRANDE
32300
+8%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
MIRANDE (32300) • Mirande
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
19 932 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIRANDE ↗ +4.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIRANDE
1 263-1 413€
167j
1 572-1 722€
56j
1 747-1 897€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Chem De Saint Martin | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 13/05/2025 | 38 Rue Marrens | 121 000 € | 151 m² | 801 € |
| 21/12/2024 | 9 Bd Lascours | 233 400 € | 135 m² | 1 729 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue De L Eveche | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 49 820 € | 130 m² | 383 € |
| 06/08/2024 | 3 Imp Des Vignes | 236 200 € | 130 m² | 1 817 € |
| 26/07/2024 | 20 Pl St Cricq | 91 500 € | 130 m² | 704 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 36 000 € | 135 m² | 267 € |
| 05/06/2024 | 102 Che Haoure | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Desmonts | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 26/07/2023 | 33 Rte De Montesquiou | 74 000 € | 165 m² | 448 € |