70 000 €
T5
178 m²
MIRANDE
32300
-73%
vs marché
393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
MIRANDE (32300)
Terrain
91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 692 €
Prix net vendeur
67 308 €
Frais de notaire
+6 443 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 443 €
Capital à emprunter
76 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 7 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 34 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,57%
23 496 €/an
Rendement net
21,34%
après charges
Cashflow
+905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRANDE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIRANDE
1 236-1 386€
85j
1 401-1 551€
231j
1 567-1 717€
338j
1 696-1 846€
110j
1 886-2 036€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Chem De Saint Martin | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 13/05/2025 | 38 Rue Marrens | 121 000 € | 151 m² | 801 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 26/07/2023 | 33 Rte De Montesquiou | 74 000 € | 165 m² | 448 € |
| 20/04/2023 | 32 Rue Victor Hugo | 68 000 € | 200 m² | 340 € |