66 600 €
T3
56 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
+4%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 472 €
Prix net vendeur
63 128 €
Frais de notaire
+6 155 €
Émoluments
1 081 €
Droits & taxes
3 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 755 €
Capital à emprunter
72 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,10%
7 392 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -1.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIRAMONT DE GUYENNE
|
66 600 € | 1 189 € | 56 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 210 Av Marcel Cerdan | 49 000 € | 37 m² | 1 324 € |
| 26/08/2024 | 409 Av Soussial | 22 000 € | 60 m² | 367 € |
| 10/07/2024 | 259 Av Soussial | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 14/05/2024 | 210 Av Marcel Cerdan | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 25/04/2024 | 210 Av Marcel Cerdan | 67 000 € | 55 m² | 1 218 € |
| 27/09/2023 | 210 Av Marcel Cerdan | 55 610 € | 55 m² | 1 011 € |