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280 000 €
T8 450 m²
MIRAMONT DE GUYENNE 47800
-49% vs marché
622 €/m²

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Maison • 8 pièces • 450 m²

MIRAMONT DE GUYENNE (47800)
Piscine Terrasse Jardin Cheminée
DPE C 152 kWh/m²
GES D 39 kg CO₂

A25812AW47 - Profitez de la tranquillité de la vie à la campagne dans cette remarquable maison de cinq chambres, nichée au milieu de paysages sereins. Dès votre arrivée, vous serez...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €
Prix net vendeur 269 231 €
Frais de notaire +20 292 €
Émoluments 3 058 €
Droits & taxes 15 884 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 300 292 €
Capital à emprunter 300 292 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 589 €/mois 10 876 €/mois 301 476 € 31 214 € 3,15%
10 ans 2 635 €/mois 7 985 €/mois 316 200 € 45 938 € 3,20%
15 ans 1 906 €/mois 5 776 €/mois 343 080 € 72 818 € 3,30%
20 ans 1 554 €/mois 4 709 €/mois 372 960 € 102 698 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,21%
59 400 €/an
Rendement net
13,56%
après charges
Cashflow
+1 663 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an
Charges copro. NR 2 700 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 4 158 €/an
GLI (2,5%) 1 485 €/an
Vacance locative 4 948 €/an
Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
34% moins cher

Distribution des prix

Maison 8p

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