185 000 €
T7
123 m²
MIRAMBEAU
17150
+13%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
MIRAMBEAU (17150)
Terrain
3 060 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
16 236 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Parc De Loisirs | 209 500 € | 132 m² | 1 587 € |
| 07/11/2024 | 3 Pl Des Tilleuls | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 12/09/2024 | 5343 Les Moulinauds | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 18/07/2024 | 51 Rte De La Croix De Luce | 178 404 € | 99 m² | 1 802 € |
| 14/11/2023 | 5448a Champs Du Bois | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/06/2023 | 47 Av De La Republique | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 13/04/2023 | 5367 L Ancoute | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 29/03/2023 | 5341 Ferat | 669 000 € | 118 m² | 5 669 € |