66 000 €

T2 36 m²

MIRAMBEAU 17150

+27% vs marché

1 833 €/m²

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66 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

MIRAMBEAU (17150) • Mirambeau

Étage 1er étage

Construction 2006

Copropriété 2 lots

Balcon Jardin

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

L'agence Foncia Achat / Vente de COGNAC vous propose le bien immobilier ci-dessous : Un appartement Libre au 1er étage, situé Résidence "Les Jardins du Château" Il se compose, d'un...

Quartier Mirambeau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 736 €

Prix net vendeur 62 264 €

Frais de notaire +6 096 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 096 €

Capital à emprunter 72 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 522 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 074 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 554 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 634 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	32 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

4 752 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, MIRAMBEAU — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MIRAMBEAU ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MIRAMBEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	5373 Pechevre	53 000 €	36 m²	1 472 €
28/11/2024	5373 Pechevre	57 000 €	42 m²	1 357 €
25/03/2024	5373 Pechevre	57 000 €	42 m²	1 357 €
18/12/2023	5373 Pechevre	61 000 €	36 m²	1 694 €
01/12/2023	5373 Pechevre	55 000 €	42 m²	1 310 €
14/11/2023	5373 Pechevre	57 000 €	42 m²	1 357 €
22/09/2023	5373 Pechevre	54 000 €	36 m²	1 500 €
15/06/2023	5373 Pechevre	83 700 €	55 m²	1 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).