106 826 €
T5
112 m²
MIRAMAS
13140
-57%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 826 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
MIRAMAS (13140) • la-rousse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 087 €
Prix net vendeur
101 739 €
Frais de notaire
+8 804 €
Émoluments
1 452 €
Droits & taxes
6 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 630 €
Capital à emprunter
115 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 116 088 € | 12 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
14 784 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MIRAMAS ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 9001 Mais Et Jardins Miami | 129 000 € | 116 m² | 1 112 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 101 500 € | 90 m² | 1 128 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Marius Sauvaire | 194 750 € | 90 m² | 2 164 € |
| 17/09/2024 | 2 Bd Theodore Aubanel | 194 400 € | 89 m² | 2 184 € |
| 26/08/2024 | 9036 Av Daniel Paul | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 22/07/2024 | 4 Pl Jean Jaures | 216 480 € | 93 m² | 2 328 € |
| 06/05/2024 | 1 Rte Des Chirons | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 28/02/2024 | 76 All Des Fileuses De Soie | 130 950 € | 93 m² | 1 408 € |
| 16/02/2024 | 9001 Res La Rousse 2 Gr Terrass | 107 000 € | 92 m² | 1 163 € |
| 12/02/2024 | 91 Av Jean Moulin | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 07/02/2024 | 9994 Av De La Camargue | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 29/12/2023 | 9038 Rue Mireille | 221 000 € | 120 m² | 1 842 € |
| 13/12/2023 | 9001 Mais Et Jardins Noumea | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 14/11/2023 | 1 Av Jean Moulin | 237 655 € | 101 m² | 2 353 € |
| 18/10/2023 | 9001 Res La Rousse 2 Gr Terrass | 198 120 € | 94 m² | 2 108 € |