111 000 €
T1
30 m²
MIRAMAS
13140
+37%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
MIRAMAS (13140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 283 €
Prix net vendeur
104 717 €
Frais de notaire
+9 008 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 008 €
Capital à emprunter
120 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 120 456 € | 12 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,70%
5 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
414 - 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MIRAMAS
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111 000 € | 3 700 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 MIRAMAS
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111 000 € | 3 700 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 MIRAMAS
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111 000 € | 3 700 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 MIRAMAS
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111 000 € | 3 700 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 MIRAMAS
|
110 700 € | 3 163 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 MIRAMAS
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
100 000 € | 2 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Voltaire | 78 126 € | 25 m² | 3 125 € |
| 10/06/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 88 000 € | 46 m² | 1 913 € |
| 10/06/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 110 700 € | 44 m² | 2 516 € |
| 30/04/2025 | 8 Tra Aubanel | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Jourdan | 221 000 € | 20 m² | 11 050 € |
| 14/04/2025 | 71 Av Charles De Gaulle | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 09/04/2025 | 1 Bd Docteur Jacques Minet | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 09/04/2025 | 9024 Rue Henri Coste | 99 100 € | 35 m² | 2 831 € |
| 26/03/2025 | 9105 Rue Henri Coste | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Serge Sabatier | 125 850 € | 41 m² | 3 070 € |
| 06/02/2025 | 18 Cite Garouvin | 186 900 € | 47 m² | 3 977 € |
| 13/12/2024 | 8 Tra Aubanel | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 02/12/2024 | 9 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Marius Sauvaire | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 22/11/2024 | 167 Saint Suspi Bas | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |