488 250 €

T7 282 m²

MIRAMAS 13140

-43% vs marché

1 731 €/m²

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488 250 €

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Maison • 7 pièces • 282 m²

MIRAMAS (13140) • chiron-saint-suspi

Terrain 618 m²

DPE B

Quartier chiron-saint-suspi

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 488 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 779 €

Prix net vendeur 469 471 €

Frais de notaire +34 025 €

Émoluments 4 977 €

Droits & taxes 27 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 275 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 275 €

Capital à emprunter 522 275 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 243 €/mois	18 918 €/mois	524 412 €	54 365 €	3,15%
10 ans	4 582 €/mois	13 885 €/mois	549 840 €	79 793 €	3,20%
15 ans	3 314 €/mois	10 042 €/mois	596 520 €	126 473 €	3,30%
20 ans	2 702 €/mois	8 188 €/mois	648 480 €	178 433 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 341 €/mois	7 094 €/mois	702 300 €	232 253 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,62%

37 224 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-921 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 102 €/an

Charges copro. NR 1 692 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 606 €/an

GLI (2,5%) 931 €/an

Vacance locative 3 101 €/an

Total charges 11 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

25% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).