162 000 €
T4
80 m²
MIRAMAS
13140
-5%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MIRAMAS (13140) • molieres-chantegrive
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 445 €
Prix net vendeur
153 555 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 357 €
Capital à emprunter
174 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 560 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MIRAMAS ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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171 990 € | 1 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Bd Docteur Jacques Minet | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 18/06/2025 | 36 Av Marius Chalve | 166 600 € | 79 m² | 2 109 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Liberte | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 13/05/2025 | 9994 Av De La Camargue | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 30/04/2025 | 9024 Av Daniel Paul | 117 845 € | 86 m² | 1 370 € |
| 28/04/2025 | 5330 Rue Henri Coste | 158 410 € | 79 m² | 2 005 € |
| 28/04/2025 | 9 Bd Roger Lazard | 126 800 € | 63 m² | 2 013 € |
| 22/04/2025 | 2 Bd Theodore Aubanel | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 04/04/2025 | 5071 Rue Curie | 210 900 € | 62 m² | 3 402 € |
| 04/04/2025 | 2 Bd Theodore Aubanel | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue De La Paix | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 14/03/2025 | 2 Bd Theodore Aubanel | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De L Europe | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 10/03/2025 | 291 Che Des Espagnols | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Albert Camus | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |