269 000 €
T3
72 m²
MIRAMAS
13140
+5%
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
MIRAMAS (13140) • chiron-saint-suspi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
9 504 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIRAMAS
|
269 000 € | 3 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 MIRAMAS
|
267 900 € | 3 435 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMAS
|
267 900 € | 3 435 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMAS
|
278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMAS
|
278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIRAMAS
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRAMAS
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRAMAS
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRAMAS
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIRAMAS
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMAS
|
249 900 € | 3 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMAS
|
249 900 € | 3 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9552 Lot Le Monteau | 339 750 € | 90 m² | 3 775 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Alphonse Lamartine | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 24/04/2025 | 149 Av Boileau | 221 440 € | 84 m² | 2 636 € |
| 31/03/2025 | 124 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/03/2025 | 66 Av Du Marechal Juin | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Valliere | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/02/2025 | 5 Bd Camille Pelletan | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 31/01/2025 | 216 Lot Les Demeures De Molieres | 311 660 € | 85 m² | 3 667 € |
| 23/12/2024 | 105 Rue Marcel Pagnol | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Du Grand Rhone | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Du Grand Rhone | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Marechal Delattre | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 15/11/2024 | 9 Lot Les Jardins Du Lac | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue De L Ardeche | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 06/11/2024 | 912 Che Du Moulin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |