289 000 €
T5
158 m²
MIRAMAS
13140
-40%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
MIRAMAS (13140) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
20 856 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRAMAS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIRAMAS
2 565-2 715€
96j
2 725-2 875€
75j
2 829-2 979€
129j
2 960-3 110€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIRAMAS
|
289 000 € | 1 829 € | 158 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1b Bd Camille Pelletan | 349 000 € | 127 m² | 2 748 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du President Kennedy | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Des Deux Cabasses | 597 350 € | 172 m² | 3 473 € |
| 10/02/2025 | 385 Che Du Coup Perdu | 342 050 € | 142 m² | 2 409 € |
| 08/11/2024 | 2 Che Du Moulin | 477 000 € | 137 m² | 3 482 € |
| 09/10/2024 | 96 Che Du Plateau | 498 750 € | 130 m² | 3 837 € |
| 22/08/2024 | 9001 Les Magdeleines Nord | 601 950 € | 133 m² | 4 526 € |
| 09/08/2024 | 204 All De La Touloubre | 286 950 € | 128 m² | 2 242 € |
| 17/07/2024 | 41 Av Jean Moulin | 402 500 € | 142 m² | 2 835 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Du Luberon | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 22/02/2024 | 191 Rue Des Fifres | 312 500 € | 128 m² | 2 441 € |
| 20/12/2023 | 68 Av Marius Chalve | 5 850 479 € | 170 m² | 34 415 € |
| 15/12/2023 | 9145 Barrieles | 436 100 € | 145 m² | 3 008 € |
| 18/10/2023 | 56 Av Chateaubriand | 377 000 € | 134 m² | 2 813 € |
| 30/06/2023 | 91 Av Baudelaire | 397 450 € | 136 m² | 2 922 € |