125 000 €
T2
40 m²
MIRAMAS
13140
+9%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MIRAMAS (13140) • campagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,12%
7 644 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
620 - 671 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIRAMAS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MIRAMAS
2 960-3 110€
74j
3 082-3 232€
276j
3 250-3 400€
43j
3 542-3 692€
69j
3 718-3 868€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
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134 000 € | 3 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Bd Roger Lazard | 116 950 € | 55 m² | 2 126 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Voltaire | 78 126 € | 25 m² | 3 125 € |
| 10/06/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 88 000 € | 46 m² | 1 913 € |
| 10/06/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 110 700 € | 44 m² | 2 516 € |
| 30/04/2025 | 8 Tra Aubanel | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Jourdan | 221 000 € | 20 m² | 11 050 € |
| 14/04/2025 | 71 Av Charles De Gaulle | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 09/04/2025 | 9024 Rue Henri Coste | 99 100 € | 35 m² | 2 831 € |
| 09/04/2025 | 1 Bd Docteur Jacques Minet | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 26/03/2025 | 9001 Rue Parmentier | 105 500 € | 55 m² | 1 918 € |
| 26/03/2025 | 9105 Rue Henri Coste | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Serge Sabatier | 125 850 € | 41 m² | 3 070 € |
| 07/02/2025 | 9103 Av Saint Exupery | 121 500 € | 51 m² | 2 382 € |
| 06/02/2025 | 18 Cite Garouvin | 186 900 € | 47 m² | 3 977 € |
| 06/02/2025 | 5330 Rue Henri Coste | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |