166 000 €
T2
46 m²
MIRAMAS
13140
+26%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MIRAMAS (13140) • campagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 644 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
620 - 671 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-337 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIRAMAS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MIRAMAS
2 960-3 110€
74j
3 082-3 232€
276j
3 250-3 400€
43j
3 542-3 692€
69j
3 718-3 868€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
166 000 € | 3 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MIRAMAS
|
166 800 € | 3 208 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
167 000 € | 3 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
167 000 € | 3 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MIRAMAS
|
169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 MIRAMAS
|
169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Bd Roger Lazard | 116 950 € | 55 m² | 2 126 € |
| 10/06/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 88 000 € | 46 m² | 1 913 € |
| 10/06/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 110 700 € | 44 m² | 2 516 € |
| 30/04/2025 | 8 Tra Aubanel | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 28/04/2025 | 9 Bd Roger Lazard | 126 800 € | 63 m² | 2 013 € |
| 22/04/2025 | 2 Bd Theodore Aubanel | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 14/04/2025 | 71 Av Charles De Gaulle | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 09/04/2025 | 1 Bd Docteur Jacques Minet | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 09/04/2025 | 9024 Rue Henri Coste | 99 100 € | 35 m² | 2 831 € |
| 04/04/2025 | 2 Bd Theodore Aubanel | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 04/04/2025 | 5071 Rue Curie | 210 900 € | 62 m² | 3 402 € |
| 26/03/2025 | 9001 Rue Parmentier | 105 500 € | 55 m² | 1 918 € |
| 26/03/2025 | 9105 Rue Henri Coste | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue De La Paix | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Serge Sabatier | 125 850 € | 41 m² | 3 070 € |