104 000 €
T1
19 m²
MIRAMAS
13140
+102%
vs marché
5 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
MIRAMAS (13140) • molieres-chantegrive
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 804 €
Prix net vendeur
97 196 €
Frais de notaire
+8 492 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 492 €
Capital à emprunter
112 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 118 440 € | 17 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 49 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
5 220 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
414 - 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 482 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Voltaire | 78 126 € | 25 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Jourdan | 221 000 € | 20 m² | 11 050 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Marechal Joffre | 89 000 € | 24 m² | 3 708 € |
| 05/06/2024 | 1005 Che Du Vieux Chateau | 420 000 € | 14 m² | 30 000 € |
| 09/11/2023 | 15 Les Chirons | 220 000 € | 18 m² | 12 222 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Du President Dassier | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |