732 050 €
T3
130 m²
MIRAMAS
13140
+58%
vs marché
5 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit732 050 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
MIRAMAS (13140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 524 €
Prix net vendeur
700 526 €
Frais de notaire
+49 874 €
Émoluments
7 193 €
Droits & taxes
41 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 924 €
Capital à emprunter
781 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 346 €/mois | 28 321 €/mois | 785 064 € | 81 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 860 €/mois | 20 788 €/mois | 823 200 € | 119 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 893 160 € | 189 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 970 800 € | 267 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 1 051 200 € | 347 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
17 160 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1b Bd Camille Pelletan | 349 000 € | 127 m² | 2 748 € |
| 12/06/2025 | 9002 Pont Callamand | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du President Kennedy | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 18/04/2025 | 212 Rue D Irlande | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |
| 15/04/2025 | 9113 Moulieres Sud | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 26/03/2025 | 16 Imp Pierre De Marivaux | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Cypres | 339 000 € | 104 m² | 3 260 € |
| 14/02/2025 | 14 Imp Bernard Balduzzi | 314 240 € | 107 m² | 2 937 € |
| 10/02/2025 | 385 Che Du Coup Perdu | 342 050 € | 142 m² | 2 409 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Castagne | 196 500 € | 113 m² | 1 739 € |
| 06/01/2025 | 21 Av Boileau | 306 000 € | 105 m² | 2 914 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Arphons Bruno | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 13/12/2024 | 142 All Du Boucastie | 277 470 € | 121 m² | 2 293 € |
| 13/12/2024 | 99a Che De Chantecoucou | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 08/11/2024 | 2 Che Du Moulin | 477 000 € | 137 m² | 3 482 € |