240 000 €
T2
35 m²
MIRAMAR
06590
+3%
vs marché
6 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
MIRAMAR (06590)
Étage
1er étage
Exposition Sud
Garage
DPE
D
189 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
4 620 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIRAMAR ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIRAMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Bd De L Esterel | 164 500 € | 31 m² | 5 306 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Matisse | 135 060 € | 23 m² | 5 872 € |
| 03/06/2025 | 2 Av Charles Dahon | 204 293 € | 34 m² | 6 009 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Adelin Calzia | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Leon Montier | 167 000 € | 32 m² | 5 219 € |
| 28/04/2025 | 21 Bd De L Esterel | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 17/04/2025 | 2 Av Charles Dahon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 11/04/2025 | 25 Av Van Loo | 158 000 € | 26 m² | 6 077 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Du Trayas | 181 000 € | 27 m² | 6 704 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd De L Esterel | 252 946 € | 34 m² | 7 440 € |
| 24/02/2025 | 8 Av Du Trayas | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 21/01/2025 | 4b Av De Provence | 550 000 € | 51 m² | 10 784 € |
| 16/01/2025 | 6 Av Du Trayas | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 15/01/2025 | 25 Av Van Loo | 181 125 € | 26 m² | 6 966 € |