203 700 €
T7
174 m²
MIRADOUX
32340
-3%
vs marché
1 171
€/m²
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Maison • 7 pièces • 174 m²
MIRADOUX (32340) • Miradoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 835 €
Prix net vendeur
195 865 €
Frais de notaire
+15 260 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 960 €
Capital à emprunter
218 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 219 828 € | 22 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 456 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
22 968 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MIRADOUX
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203 700 € | 1 171 € | 174 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Major | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 07/11/2024 | 1 Pl De La Mairie | 363 710 € | 200 m² | 1 819 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 000 € | 151 m² | 1 126 € |