89 500 €
T6
140 m²
MIRADOUX
32340
-47%
vs marché
639
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
TRAVAUX
MIRADOUX (32340)
Jardin
Garage
DPE
D
189 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 854 €
Prix net vendeur
85 646 €
Frais de notaire
+7 700 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 200 €
Capital à emprunter
97 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,65%
18 480 €/an
Rendement net
13,09%
après charges
Cashflow
+493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Major | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 1700 Rte D'astaffort | 37 500 € | 119 m² | 315 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 000 € | 151 m² | 1 126 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Porte D'uzan Sud | 100 000 € | 130 m² | 769 € |