239 900 €
T4
88 m²
MIRABEL
82440
+48%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MIRABEL (82440)
Terrain
370 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 616 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MIRABEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIRABEL
|
238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRABEL
|
238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRABEL
|
238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRABEL
|
238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIRABEL
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRABEL
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRABEL
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRABEL
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 REALVILLE
|
228 900 € | 2 384 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 REALVILLE
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REALVILLE
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REALVILLE
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REALVILLE
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REALVILLE
|
222 000 € | 2 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 REALVILLE
|
222 000 € | 2 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 20 Gr Grand Rue | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 09/09/2024 | 1245 Rte De Montpezat | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 15/02/2024 | 75 Imp Cabillou | 214 500 € | 93 m² | 2 306 € |
| 22/11/2023 | 36 Gr Grand Rue | 168 450 € | 74 m² | 2 276 € |