274 930 €
T3
90 m²
MIRABEL
07170
+27%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 930 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MIRABEL (07170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 092 €
Prix net vendeur
261 838 €
Frais de notaire
+19 785 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 715 €
Capital à emprunter
294 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MIRABEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIRABEL
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T6 LAVILLEDIEU
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVILLEDIEU
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVILLEDIEU
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T5 MIRABEL
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263 510 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MIRABEL
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262 000 € | 2 646 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MIRABEL
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LUSSAS
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LUSSAS
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRABEL
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T4 LAVILLEDIEU
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVILLEDIEU
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T6 LAVILLEDIEU
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVILLEDIEU
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 160 Che De Roussillon | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 16/01/2025 | 15 Imp Des Chenes | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 13/12/2024 | 40 Che Du Mazet | 244 400 € | 93 m² | 2 628 € |
| 18/07/2024 | 75 Che De Baume De Bouze | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 07/05/2024 | 5157 Les Cheyrouses | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/09/2023 | 74 Che De Roussillon | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |