350 000 €
T4
97 m²
MIRABEAU
84120
-2%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MIRABEAU (84120) • Mirabeau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 804 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRABEAU ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIRABEAU
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T4 PERTUIS
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335 000 € | 3 384 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 PERTUIS
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367 900 € | 3 999 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 PERTUIS
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329 900 € | 2 869 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2 Les Espinasses | 216 256 € | 85 m² | 2 544 € |
| 24/03/2025 | 5 Les Espinasses | 228 151 € | 85 m² | 2 684 € |
| 19/03/2025 | 6 Les Espinasses | 228 151 € | 85 m² | 2 684 € |
| 25/11/2024 | 94 Che Du Gd Logis | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 17/10/2024 | 6 Pereiron | 470 200 € | 102 m² | 4 610 € |
| 28/08/2024 | 5256 Le Village | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 06/08/2024 | 5282 Pereiron | 302 000 € | 81 m² | 3 728 € |
| 17/05/2024 | 5578 La Ferrage De Saint Pons | 325 710 € | 95 m² | 3 429 € |
| 10/05/2024 | 245 Che Des Vignes Vieilles | 514 910 € | 103 m² | 4 999 € |
| 26/02/2024 | 15a Che Du Gd Logis | 364 200 € | 116 m² | 3 140 € |
| 26/01/2024 | 52 Le Rivet | 349 000 € | 88 m² | 3 966 € |
| 25/01/2024 | 5031 Rue Bassinez | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/12/2023 | 5021 Le Village | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 14/11/2023 | 5538f Che Des Eyssouquettes | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 10/07/2023 | 5014 Rue De La Magdeleine | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |