307 000 €
T2
35 m²
MIOS
33380
+94%
vs marché
8 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
4 620 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MIOS ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MIOS
|
307 000 € | 8 771 € | 35 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 7 Av Du Val De Leyre | 104 900 € | 25 m² | 4 196 € |
| 04/10/2024 | 38 Rte De Gassian | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De L Avenir | 438 095 € | 42 m² | 10 431 € |
| 27/05/2024 | 36c Rue De Caze | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 18/04/2024 | 18g Rue Des Navarries | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 12/10/2023 | 1 Res Pierre Baillet | 9 874 903 € | 33 m² | 299 239 € |
| 17/07/2023 | 2 Av De La Liberation | 175 977 € | 50 m² | 3 520 € |
| 30/03/2023 | 1 Res Pierre Baillet | 974 016 € | 48 m² | 20 292 € |