599 000 €
T5
156 m²
MIOS
33380
+12%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
20 592 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
3 076-3 226€
67j
3 142-3 292€
102j
3 288-3 438€
175j
3 760-3 910€
158j
3 913-4 063€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIOS
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T6 MIOS
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599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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600 000 € | 3 974 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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600 000 € | 3 974 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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600 000 € | 3 974 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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600 000 € | 3 974 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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600 000 € | 3 974 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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600 000 € | 3 947 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T8 FACTURE
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597 000 € | 3 471 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T6 MARCHEPRIME
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595 000 € | 3 673 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 MIOS
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590 000 € | 3 138 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 MIOS
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590 000 € | 3 138 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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589 000 € | 3 800 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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589 000 € | 3 800 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 MIOS
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575 000 € | 3 230 € | 178 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 23 Rue Fernand Baudvin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Saint Jean | 46 250 € | 134 m² | 345 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Andre Citroen | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pujoulets | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Francoise Dolto | 521 565 € | 141 m² | 3 699 € |
| 27/02/2025 | 95b Rue De Caze | 401 600 € | 126 m² | 3 187 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Sarah Bernhard | 475 100 € | 126 m² | 3 771 € |
| 31/10/2024 | 13 All De La Drosera | 201 162 € | 124 m² | 1 622 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Raymond Brizon | 529 800 € | 174 m² | 3 045 € |
| 06/09/2024 | 6 Imp Des Damiseles | 561 963 € | 128 m² | 4 390 € |
| 19/08/2024 | 75b Rue De Testarouch | 509 750 € | 154 m² | 3 310 € |
| 28/06/2024 | 37 Rue D'andron | 419 900 € | 135 m² | 3 110 € |
| 27/06/2024 | 34 Rte Du Pt Caudos | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 22/05/2024 | 28 Rue De Peyot | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 24/04/2024 | 17b Rte D'hargon | 521 695 € | 130 m² | 4 013 € |