432 000 €

T5 195 m²

MIOS 33380

-35% vs marché

2 215 €/m²

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432 000 €

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Maison • 5 pièces • 195 m²

MIOS (33380) • Mios

Terrain 5 314 m²

Construction 1984

Piscine Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

[EXCLUSIVITE - Maison avec un sous sol aménageable - 4 chambres - terrain paysagé avec piscine]CENTURY 21 Duprat & associés vous propose à la vente en exclusivité, à Mios, cette ma...

Quartier Mios

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 432 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 615 €

Prix net vendeur 415 385 €

Frais de notaire +30 316 €

Émoluments 4 459 €

Droits & taxes 24 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 462 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 462 316 €

Capital à emprunter 462 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 526 €/mois	16 745 €/mois	464 184 €	48 100 €	3,15%
10 ans	4 056 €/mois	12 291 €/mois	486 720 €	70 636 €	3,20%
15 ans	2 934 €/mois	8 891 €/mois	528 120 €	112 036 €	3,30%
20 ans	2 392 €/mois	7 248 €/mois	574 080 €	157 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 072 €/mois	6 279 €/mois	621 600 €	205 516 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

25 740 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-1 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 5p, MIOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MIOS

3 076-3 226€

67j

3 142-3 292€

102j

3 288-3 438€

175j

3 760-3 910€

158j

3 913-4 063€

135j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 MIOS	443 500 €	2 274 €	195 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	20 Rue Andre Citroen	270 000 €	175 m²	1 543 €
28/11/2024	72 Av Du Val De Leyre	1 000 000 €	214 m²	4 673 €
13/09/2024	2 Rue Raymond Brizon	529 800 €	174 m²	3 045 €
22/03/2024	62b Av De Verdun	506 750 €	158 m²	3 207 €
29/02/2024	23 Che Du Hardit	830 000 €	223 m²	3 722 €
29/08/2023	14 Rue Colette Besson	443 400 €	160 m²	2 771 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).