400 000 €
T5
88 m²
MIOS
33380
+32%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MIOS (33380)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 616 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
3 076-3 226€
67j
3 142-3 292€
102j
3 288-3 438€
175j
3 760-3 910€
158j
3 913-4 063€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIOS
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T5 MIOS
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420 171 € | 4 202 € | 100 m² | 5 | Voir |
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367 000 € | 3 598 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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367 000 € | 3 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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358 998 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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358 000 € | 3 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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345 200 € | 3 672 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Bergeronnettes | 467 200 € | 105 m² | 4 450 € |
| 24/06/2025 | 89 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 10/06/2025 | 5 All Des Mimosas | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 23/05/2025 | 2 All Des Mimosas | 293 318 € | 84 m² | 3 492 € |
| 07/05/2025 | 48a Rue Des Navarries | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 06/05/2025 | 75j Av De La Republique | 377 765 € | 90 m² | 4 197 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Tonga Soa | 447 050 € | 101 m² | 4 426 € |
| 29/04/2025 | 510 Ramonet | 279 000 € | 108 m² | 2 583 € |
| 29/04/2025 | 4 All De La Colonie | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue De Caze | 311 700 € | 94 m² | 3 316 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue Du Mal Leclerc | 279 110 € | 90 m² | 3 101 € |
| 25/04/2025 | 54a Rue Des Quatre Routes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 17/04/2025 | 35 Rue De L Oree Du Bois | 303 318 € | 92 m² | 3 297 € |
| 28/03/2025 | 16 Rte De Pujeau | 260 700 € | 73 m² | 3 571 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue De Canet | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |