180 000 €
T3
60 m²
MIONS
69780
-24%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MIONS (69780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIONS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIONS
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T3 MIONS
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189 500 € | 3 325 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MIONS
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189 500 € | 3 325 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MIONS
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190 000 € | 3 333 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MIONS
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170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MIONS
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164 000 € | 2 278 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 MIONS
|
164 000 € | 2 278 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 MIONS
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160 000 € | 2 807 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 101 Rte De Saint Priest | 1 300 000 € | 80 m² | 16 250 € |
| 17/11/2025 | La Gaminiere | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 24/10/2025 | 112 Rte De St Priest | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 02/09/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 253 500 € | 59 m² | 4 297 € |
| 29/07/2025 | La Gaminiere | 321 000 € | 68 m² | 4 721 € |
| 04/07/2025 | 25 Rue Joliot Curie | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 30/06/2025 | 11 Av Jean Jaures | 258 200 € | 58 m² | 4 452 € |
| 27/06/2025 | 1b Rue Jean Jacques Rousseau | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 17/06/2025 | 18 Av Jean Jaures | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 10/06/2025 | 55 Av Jean Jaures | 191 170 € | 44 m² | 4 345 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 08/04/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Joanny Sage | 249 000 € | 79 m² | 3 152 € |
| 10/03/2025 | 18 Av Jean Jaures | 179 266 € | 41 m² | 4 372 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |