204 800 €
T3
74 m²
MIONS
69780
-31%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
MIONS (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 677 €
Prix net vendeur
194 123 €
Frais de notaire
+15 140 €
Émoluments
2 337 €
Droits & taxes
11 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 940 €
Capital à emprunter
219 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
9 768 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIONS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIONS
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 MIONS
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219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 MIONS
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Anatole France | 472 000 € | 83 m² | 5 687 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Joanny Sage | 249 000 € | 79 m² | 3 152 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Fabian Martin | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 04/12/2024 | 80b Rue Du 23 Aout 1944 | 201 300 € | 64 m² | 3 145 € |
| 04/10/2024 | 23 Av Jean Jaures | 252 500 € | 64 m² | 3 945 € |
| 11/09/2024 | 3a Rue De L Egalite | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 06/08/2024 | Etacheres | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp Du Pave | 221 350 € | 58 m² | 3 816 € |
| 28/06/2024 | 13 Av Jean Jaures | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Du Onze Novembre 1918 | 510 000 € | 59 m² | 8 644 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Du Onze Novembre 1918 | 510 000 € | 68 m² | 7 500 € |
| 07/06/2024 | 36 Rue De L Egalite | 272 010 € | 72 m² | 3 778 € |
| 24/05/2024 | 39 Rue Louis Bleriot | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 02/05/2024 | 7 Av Jean Jaures | 262 800 € | 70 m² | 3 754 € |