173 250 €
T5
100 m²
MINIHY TREGUIER
22220
-8%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 250 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MINIHY TREGUIER (22220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 393 €
Capital à emprunter
186 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
13 200 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINIHY TREGUIER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINIHY TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUGUIEL
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165 000 € | 1 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGUIEL
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T6 TREGUIER
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159 900 € | 1 552 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 TREGUIER
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159 900 € | 1 552 € | 103 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 La Corderie | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 08/03/2025 | 8 La Corderie | 139 700 € | 104 m² | 1 343 € |
| 16/01/2025 | 5249 Le Bourg | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 29/10/2024 | 20b Langazou | 187 750 € | 80 m² | 2 347 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Croix De Mission | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 13/06/2024 | 5158 Ker Fur | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 16/04/2024 | 6 Traou Woas | 207 730 € | 87 m² | 2 388 € |
| 25/03/2024 | 5010 Le Bilo | 1 650 000 € | 95 m² | 17 368 € |
| 30/10/2023 | 6110 La Corderie | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 24/07/2023 | 3 Pen An Oas | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 06/07/2023 | 5279 Ker Avel | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 31/03/2023 | 5010 Pen Ar Chra | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |