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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6007b La Costardais | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Du Domaine Des Pecheurs | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 28/03/2025 | 6051 La Salle Es Beaugeards | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 13/03/2025 | 10 Boutry | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 24/12/2024 | 35 Chemin De La Costardais | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue De La Lande D Hirel | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 06/11/2024 | 5862 Boutry | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 04/11/2024 | 9004 La Ville Aubry | 185 100 € | 79 m² | 2 343 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Des Primeveres | 221 000 € | 79 m² | 2 797 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Des Granges | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 11/10/2024 | 5223 Les Hervelins | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 09/10/2024 | 5289 La Roussaie | 31 500 € | 68 m² | 463 € |
| 20/09/2024 | 9014 Les Rues | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 06/09/2024 | 10 Imp Rance | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 07/08/2024 | 5240 La Ville Aubry | 40 000 € | 60 m² | 667 € |