289 300 €
Bien
95 m²
MINIAC MORVAN
35540
N/A
vs marché
3 045
€/m²
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Bien • 5 pièces • 95 m²
MINIAC MORVAN (35540)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
55 kWh/m²
VENEZ CONSTRUIRE A MINIAC - MORVAN....commune de charme idéalement bien situé a 2 mn de l'axe Rennes / Saint - Malo et Dinan / Dol, Cancale à 20 mn et à proximité de tous les comme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 776 €
Prix net vendeur
275 524 €
Frais de notaire
+20 723 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 023 €
Capital à emprunter
310 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 540 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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