91 960 €
T2
38 m²
MINIAC MORVAN
35540
-8%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 960 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 379 €
Prix net vendeur
87 581 €
Frais de notaire
+7 833 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 793 €
Capital à emprunter
99 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
5 016 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -5.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6007b La Costardais | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 6051 La Salle Es Beaugeards | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 11/10/2024 | 5223 Les Hervelins | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 29/07/2024 | 36 Rue Du Haut Gouillon | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 16/04/2024 | 5870 La Sauvagere | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 01/03/2024 | 5687 La Ville Blanche | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/11/2023 | 5 Rue Des Moulins | 219 000 € | 56 m² | 3 911 € |
| 08/11/2023 | 5270 La Ville Oger | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 29/09/2023 | 5675 Mousson | 314 427 € | 36 m² | 8 734 € |