710 600 €

T12 370 m²

MINIAC MORVAN 35540

-39% vs marché

1 921 €/m²

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710 600 €

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Maison • 12 pièces • 370 m²

MINIAC MORVAN (35540)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 710 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 331 €

Prix net vendeur 683 269 €

Frais de notaire +48 689 €

Émoluments 7 027 €

Droits & taxes 40 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 759 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 759 289 €

Capital à emprunter 759 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 076 €/mois	27 503 €/mois	762 384 €	79 024 €	3,15%
10 ans	6 662 €/mois	20 188 €/mois	799 440 €	116 080 €	3,20%
15 ans	4 818 €/mois	14 600 €/mois	867 240 €	183 880 €	3,30%
20 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	942 720 €	259 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 403 €/mois	10 312 €/mois	1 020 900 €	337 540 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,87%

48 840 €/an

Rendement net

4,39%

après charges

Cashflow

-1 643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 070 €/an

Charges copro. NR 2 220 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 419 €/an

GLI (2,5%) 1 221 €/an

Vacance locative 4 068 €/an

Total charges 15 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

24% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).