1 470 000 €

T11 520 m²

MINIAC MORVAN 35540

-10% vs marché

2 827 €/m²

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1 470 000 €

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Maison • 11 pièces • 520 m²

MINIAC MORVAN (35540)

Terrain 25 000 m²

Non mitoyen Jardin

DPE D 165 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Fuel

A 15 minutes de Saint Malo, très belle propriété de 300 m² sur un terrain de 2.5 hectares. La bâtisse principale est composée au RDC d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 538 €

Prix net vendeur 1 413 462 €

Frais de notaire +98 772 €

Émoluments 14 028 €

Droits & taxes 83 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 568 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 568 772 €

Capital à emprunter 1 568 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 751 €/mois	56 821 €/mois	1 575 084 €	163 190 €	3,15%
10 ans	13 764 €/mois	41 709 €/mois	1 651 680 €	239 786 €	3,20%
15 ans	9 955 €/mois	30 167 €/mois	1 791 900 €	380 006 €	3,30%
20 ans	8 116 €/mois	24 594 €/mois	1 947 840 €	535 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 030 €/mois	21 303 €/mois	2 109 000 €	697 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

68 640 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-5 256 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 720 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 805 €/an

GLI (2,5%) 1 716 €/an

Vacance locative 5 718 €/an

Total charges 21 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).