439 800 €
T8
155 m²
MINIAC MORVAN
35540
-9%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 800 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 915 €
Prix net vendeur
422 885 €
Frais de notaire
+30 831 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 631 €
Capital à emprunter
470 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
20 460 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5001 Les Corbinieres | 311 480 € | 130 m² | 2 396 € |
| 07/02/2025 | 6203 Saint Gregoire | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 29/01/2025 | 5001 Sevin | 340 405 € | 127 m² | 2 680 € |
| 17/12/2024 | 5129 La Costardais | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue De La Croix Thomas | 309 200 € | 138 m² | 2 241 € |
| 28/03/2024 | 5000 La Tresse | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 07/02/2024 | 12 Rue De La Poste | 242 000 € | 167 m² | 1 449 € |
| 03/01/2024 | 4 Imp Du Clos | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue De La Croix Thomas | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 07/11/2023 | 9 Le Rocher | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 06/10/2023 | 5104 La Ville Boutier | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Des Terre Neuvas | 320 000 € | 173 m² | 1 850 € |
| 09/06/2023 | 5123 La Costardais | 85 000 € | 145 m² | 586 € |
| 25/05/2023 | 5002 L Angle | 652 500 € | 158 m² | 4 130 € |
| 27/04/2023 | 5180 La Postene | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |