139 990 €

T2 33 m²

ST BREVIN LES PINS 44250

-4% vs marché

4 242 €/m²

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139 990 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

ST BREVIN LES PINS (44250)

Étage 1er étage

Copropriété 9 lots

Calme Jardin Garage

DPE E 292 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Vivre à Saint-Brevin-les-Pins : tout à pied, au calme A deux pas du centre-ville et de la plage, découvrez ce joli T2 de 33 m², idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investiss...

234 Avenue Raymond Poincaré 44250 Saint-Brevin-les-Pins

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 990 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 924 €

Prix net vendeur 132 066 €

Frais de notaire +10 883 €

Émoluments 1 742 €

Droits & taxes 7 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 873 €

Capital à emprunter 150 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	151 452 €	15 667 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 095 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 475 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 655 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 015 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

4 356 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 2p, ST BREVIN LES PINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST BREVIN LES PINS ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST BREVIN LES PINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	18 Av Pierre Guillou	125 000 €	28 m²	4 464 €
29/04/2025	10 Pl Henri Basle	152 500 €	43 m²	3 547 €
25/04/2025	227 Av Du Marechal Foch	144 100 €	30 m²	4 803 €
17/04/2025	1 Av De La Haute Maillardiere	155 000 €	37 m²	4 189 €
31/03/2025	9004 Av Jean-claude Brialy	160 000 €	40 m²	4 000 €
31/03/2025	5 Av Georges Clemenceau	115 000 €	40 m²	2 875 €
25/03/2025	6 Av Pierre Guillou	225 000 €	52 m²	4 327 €
17/03/2025	27 Bd Padioleau	190 590 €	29 m²	6 572 €
04/03/2025	7 All De La Tour Carree	170 000 €	28 m²	6 071 €
21/02/2025	59 Av President Roosevelt	182 650 €	39 m²	4 683 €
18/02/2025	1 Av De La Haute Maillardiere	142 000 €	40 m²	3 550 €
04/02/2025	59 Av President Roosevelt	120 000 €	28 m²	4 286 €
23/12/2024	46 Av Jules Verne	145 000 €	46 m²	3 152 €
20/12/2024	2 All Des Coquelicots	103 000 €	36 m²	2 861 €
19/12/2024	1 Rue De L Eglise	135 000 €	31 m²	4 355 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).