369 900 €
T4
81 m²
MIMET
13105
-10%
vs marché
4 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MIMET (13105)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 614 €
Prix net vendeur
352 286 €
Frais de notaire
+25 988 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 888 €
Capital à emprunter
395 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 692 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIMET ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIMET
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399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Av De Provence | 430 200 € | 98 m² | 4 390 € |
| 05/12/2024 | 5975 Chateau Bas | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 25/11/2024 | 5600 Gassin | 499 740 € | 92 m² | 5 432 € |
| 30/10/2024 | 5599 Gassin | 458 000 € | 90 m² | 5 089 € |
| 18/10/2024 | 4b Les Fabres | 502 000 € | 100 m² | 5 020 € |
| 06/09/2024 | 5959 Le Village | 341 150 € | 84 m² | 4 061 € |
| 17/07/2024 | 971 Rte De La Diote | 417 350 € | 84 m² | 4 968 € |
| 26/06/2024 | 7 Lot La Tour | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 05/06/2024 | 45 Pl De L Eglise | 156 000 € | 75 m² | 2 080 € |
| 15/05/2024 | 470 Rte De La Diote | 782 000 € | 70 m² | 11 171 € |
| 06/05/2024 | 12 Av Des Magnolias | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/01/2024 | 13 Lot Chateau Bas | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 29/12/2023 | 443 Che Saint Sebastien | 477 000 € | 100 m² | 4 770 € |
| 04/12/2023 | 6619 Che Du Vallon | 585 000 € | 84 m² | 6 964 € |
| 04/10/2023 | 9001 Lot Des Pins | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |