639 000 €

T5 135 m²

MIMET 13105

-3% vs marché

4 733 €/m²

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639 000 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

MIMET (13105)

Terrain 4 045 m²

Construction 2012

Terrasse Jardin

DPE C 159 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Christelle Villard vous propose: Sous Offre Maison contemporaine de plain pied T4/5 de 135m² située sur une parcelle de 4045m². Elle dispose...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 517 €

Prix net vendeur 611 483 €

Frais de notaire +43 766 €

Émoluments 6 339 €

Droits & taxes 36 077 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 766 €

Capital à emprunter 682 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 161 €/mois	24 730 €/mois	685 524 €	71 035 €	3,15%
10 ans	5 990 €/mois	18 152 €/mois	718 800 €	104 311 €	3,20%
15 ans	4 333 €/mois	13 130 €/mois	779 940 €	165 451 €	3,30%
20 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	847 680 €	233 191 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 060 €/mois	9 273 €/mois	918 000 €	303 511 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,79%

17 820 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 985 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MIMET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIMET ↗ +4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIMET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	5808 Gassin	490 000 €	137 m²	3 577 €
24/02/2025	5824 La Diote	520 810 €	130 m²	4 006 €
08/01/2025	5810 La Diote	665 000 €	128 m²	5 195 €
20/11/2024	9 Lot Lou Claou	704 150 €	128 m²	5 501 €
30/07/2024	6095 Les Geines	487 050 €	120 m²	4 059 €
16/07/2024	465 Che Des Farigoules	784 700 €	110 m²	7 134 €
12/07/2024	5772 La Diote	979 000 €	121 m²	8 091 €
11/07/2024	2566 Che Des Vignes Basses	540 585 €	110 m²	4 914 €
25/06/2024	280 Che Du Moulin	789 800 €	133 m²	5 938 €
17/05/2024	44 Lot Bastide Neuve	523 400 €	120 m²	4 362 €
03/05/2024	5868 Gassin	108 000 €	108 m²	1 000 €
16/01/2024	6592 Che De Rigon	650 000 €	127 m²	5 118 €
18/12/2023	949b Che Des Farigoules	589 850 €	124 m²	4 757 €
12/10/2023	886 Che Des Vignes Basses	824 000 €	156 m²	5 282 €
21/09/2023	6553 Coutran	849 797 €	118 m²	7 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).