294 678 €
T5
100 m²
MILLY LA FORET
91490
-3%
vs marché
2 947
€/m²
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Créer un compte gratuit294 678 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MILLY LA FORET (91490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 678 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 032 €
Prix net vendeur
280 646 €
Frais de notaire
+21 075 €
Émoluments
3 167 €
Droits & taxes
16 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 753 €
Capital à emprunter
315 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 32 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET
2 303-2 453€
91j
2 622-2 772€
151j
2 765-2 915€
270j
2 935-3 085€
320j
3 050-3 200€
83j
3 195-3 345€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Rue De La Chapelle St Jacques | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De Launay | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 27/03/2025 | 15 Rte De Gironville | 340 350 € | 89 m² | 3 824 € |
| 07/03/2025 | 70 Rue De La Porte Au Roy | 357 000 € | 116 m² | 3 078 € |
| 27/02/2025 | 9 All Des Herboristes | 330 900 € | 100 m² | 3 309 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue St Jacques | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 19/12/2024 | 50 Rue De Launay | 332 000 € | 90 m² | 3 689 € |
| 04/12/2024 | 7b Bd Du Mal Lyautey | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 05/11/2024 | 77 Rue St Pierre | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue De La Chapelle St Blaise | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Du Clos Monceau | 301 800 € | 86 m² | 3 509 € |
| 01/10/2024 | 7 Che St Blaise | 402 500 € | 90 m² | 4 472 € |
| 13/09/2024 | 58 Rue De La Porte Au Roy | 392 000 € | 89 m² | 4 404 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Pachau | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 05/08/2024 | 36 Rue Du Fbg De Melun | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |